M&S Makelaars

Saal van Zwanenbergweg 1
5026 RM Tilburg
Tel: 013-5359235
info@msmakelaars.nl
Rossinilaan 21, 5056 BB Berkel-Enschot Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Rossinilaan 21 in Berkel-Enschot 5056 BB

Omschrijving

In villawijk gelegen uitgebouwde twee-onder-één kap woning met sfeervolle hedendaagse afwerking. Lichte ruimtes met uitzicht over de omgeving en de tuin, ruime living met openhaard, een heerlijke tuinkamer met dubbele tuindeuren, luxe keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers, garage/berging; het heeft het allemaal.

De ligging in de groene en ruim opgezette woonwijk Eikenbosch is rustig, prettig en centraal. In en rondom deze woning vind je alles wat je nodig hebt om fijn met je gezin te wonen. Winkels, speelgelegenheden, scholen en natuurgebied liggen allemaal op loop- en fietsafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal in de keurig afgewerkte entree met aansprekende zwart/wit vloertegels en transparante deuren naar de keuken en woonkamer. Onder de trapschuinte de garderobe en meterkast. De aanwezige toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De L-woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met dubbele tuindeuren aan de achterzijde en grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden, plafond en een natuurstenen tegelvloer in lichte bruine aarde kleur voorzien van vloerverwarming. Een echte sfeermaker is de open haard welke op hout gestookt wordt. Er zijn voorzieningen getroffen zodat de haard ook op gas aan te sluiten is.

Keuken
Aparte keuken welke in open verbinding staat met de tuinkamer waardoor binnen en buiten bij elkaar betrokken worden. De keuken heeft een parallelopstelling, het spoel- en het kookgedeelte onder de raampartij en een extra werkblad met kastruimte aan de andere zijde. De keuken is uitgerust met een hardstenen aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, rvs- afzuigkap, spoelbak, inbouwvaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De natuursteen tegelvloer is gelijk aan die in de woonkamer en eveneens met vloerverwarming.

Tuinkamer
De tuinkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een eiken houten vloer, stucwerk wanden en plafonds. De raampartijen aan de achterzijde en de zijkant zorgen ervoor dat je altijd een prettig uitzicht hebt op de achtertuin. De dubbele tuindeuren zorgen ervoor dat je buiten en binnen echt bij elkaar kunt betrekken.

Garage/berging
Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de grote berging, voorheen garage. Je zult verrast zijn van de ruimte die je hier hebt. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een stortbak zijn hier geplaatst. Dubbele houten deuren bieden toegang tot de straat.

Eerste verdieping
Middels de gestoffeerde trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. De etage is onderverdeeld in een tweetal slaapkamers en een riante badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking (behoudens de badkamer), stucwerk wanden en plafonds.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer (22m²)ligt aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers maar de wat kleinere kamer is nu in gebruik als walk-in-closet. Vanuit de slaapkamer eveneens toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De tweede slaapkamer (12 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook hier zorgt de kamerbrede raampartij voor veel natuurlijke lichtinval.

Badkamer
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd ten gunste van de badkamer. Door de uitbouw is er een riante en prachtige badkamer ontstaan, afgewerkt in een lichte kleurstelling en dezelfde tegels als op de begane grond, met vloerverwarming. De badkamer is comfortabel uitgerust en voorzien van een ligbad, een dubbele inloopdouche met glazen deur, regendouche en 2 handdouches, een dubbele wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop is met een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder, berging en 2 slaapkamers. De etage is eveneens afgewerkt met vloerbedekking.

Berging
In de berging is de opstelling van de CV-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent).

Slaapkamers
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een dakkapel en wastafel. De kamers zijn respectievelijk groot 11 m² en 9 m².

Buiten
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Beide zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en keurig onderhouden. De achtertuin is zongunstig gelegen met altijd zon op één van de terrassen. Zoek je liever de schaduw of beschutting op? . De tuin is aangelegd met een gazon, vaste beplanting, bestrating en een tweetal terrassen. Het verhoogde terras achter in de tuin is een heerlijke plek om van de laatste zonnestralen te genieten. Achterin de tuin staat een houten berging.

Parkeren
Op de oprit is plaats voor het parkeren van tenminste twee auto’s.

Algemeen
• Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
• Vloerverwarming op de begane grond (behalve tuinkamer) en badkamer;
• Diverse zonneschermen;
• Kleur- en materiaalgebruik zijn perfect op elkaar afgestemd;
• Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen;
• Energielabel C
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 331 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 629 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (14.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 8 m² (411 bij 218) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 2476 Oppervlakte 331 m² Eigendomssituatie Volle eigendom