Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop

Driebergenlaan 13

5242 AM Rosmalen
Vraagprijs € 3.250.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1957 Woonoppervlakte 445 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Pure klasse op een toplocatie net buiten ’s Hertogenbosch. Deze karakteristieke villa is in de jaren vijftig gebouwd onder architectuur van de Bossche school en in de afgelopen jaren met gevoel voor stijl gerenoveerd tot een woonbeleving op een uitzonderlijk hoog niveau.

De Bossche...
Lees meer

Omschrijving

Pure klasse op een toplocatie net buiten ’s Hertogenbosch. Deze karakteristieke villa is in de jaren vijftig gebouwd onder architectuur van de Bossche school en in de afgelopen jaren met gevoel voor stijl gerenoveerd tot een woonbeleving op een uitzonderlijk hoog niveau.

De Bossche School kenmerkt zich door zijn strikte verhoudingensysteem, zogeheten plastische getal, waarbij het in de kern draait om het tot stand brengen van besloten ruimten en om de onderlinge samenhang van alle onderdelen binnen het geheel. De architect van de Bossche School was Van der Laan, die zijn tekenkamer heeft gehad in deze woning. De woning is gebouwd op basis van zijn ontwerp in 1955 en daarmee is de woning de eerste 'woning' volgens het evenbeeld van waar de Bossche School voor staat.

Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer met openhaard en een luxe woonkeuken biedt deze villa volop ruimte. Daarnaast vinden wonen en werken hier een geslaagde combinatie dankzij de aanwezigheid van een kantoorruimte en/of een inspirerend atelier. De eveneens onder architectuur aangelegde tuin met buitenzwembad, sportveld en het vrijstaande buitenverblijf met badkamer, jacuzzi en sauna complementeren dit fraaie object aan de zuidwestkant van Rosmalen.

De ligging ten opzichte van het Brabantse wegennet, winkels, sport, cultuur en internationale vliegvelden is uitstekend. De provinciehoofdstad is binnen tien minuten te bereiken. Rosmalen heeft een karakteristieke dorpskern; op minder dan vijf minuten vind je hier de gemoedelijke sfeer gecombineerd met een strategische ligging.

Indeling

Vanaf de straat middels elektrisch te openen hekwerk bereikbare binnenplaats. De binnenplaats geeft direct het gevoel van geborgenheid en biedt met ruim voldoende parkeergelegenheid, de voordeur en toegang tot garage.
Robuuste houten entreedeur met kenmerkend beslag. Aansluitend centrale brede entreegang met hoog plafond en toegang tot de verschillende vertrekken. Het hoge plafond, het fijne stucwerk, verlichting en de gevlinderde betonvloer dragen bij aan het pure gevoel van luxe en weldaad. Kunst heeft hier plaats om zich te presenteren. De gang wordt middels de glas-stalen deur met glas-in-lood gescheiden van de zijvleugel van het huis. Verder aan te treffen maatwerk kasten ten gunste van onder andere garderobe, sanitaire ruimtes en trapopgang.

Dubbele deuren geven toegang tot de prachtige zitkamer (ca. 50 m²) met hoge ramen die aan drie kanten uitzicht bieden op de omgeving. Bij het zitgedeelte is de strakke schouw met openhaard.
De woonkeuken (ca. 50 m²) is het hart van de villa. Dubbele openslaande deuren zorgen voor optimaal tuincontact en de ruimte is ingedeeld met een luxe keukenopstelling, een lange eettafel en een gashaard met een bijzonder tegeltableau. De U-vormige keukenopstelling is op maat gemaakt en van hoogwaardige kwaliteit. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is aanwezig; een tweetal vaatwassers, stoomoven, oven, warmhoudlade, quooker en een inductiekookplaat met brede afzuigkap, hand- en douchekraan in combinatie met een tweetal gootstenen waarvan één met vermaler. De koelkast is van Wolf Sub Zero met koelkast, vrieslade, ijsblokjesmachine en klimaatkast voor wijnen. Een uniek stuk techniek in de keuken op het gebied van food-prevention.

Haast onopvallend is de toegang tot de televisiekamer in de gang/entrée. Een van de deuren in de rij van vaste kasten biedt toegang daartoe. De donkere wandafwerking en sfeervolle afwerking maken de ruimte goed geschikt als televisieruimte maar door zijn afmeting en locatie in huis ook goed te gebruiken als atelier, speel-, of fitnessruimte.

Aan het einde van de gang zijn de bijkeuken, tweede entreedeur vanaf de binnenplaats, trapopgang naar kantoor/study, toiletruimte en toegang tot de ruime garage. In de bijkeuken met volwaardige keukeninrichting is er volop bergruimte en zijn de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur zoals wasmachine en droger.

De garage is een riante ruimte voor autostalling en berging (ca. 55 m²). Er is plaats voor tenminste twee auto’s, fietsenstalling en opslag.

Eerste verdieping

Via de prachtige eikenhouten stalenbordestrap tussen de zitkamer en de woonkeuken bereik je de ruime overloop met veel lichtinval; de stalen deur heeft een glas-in-lood als oorspronkelijk detail. De vloer is afgewerkt met brede vloerdelen van eikenhout in een lichte kleur; deze prachtige vloerafwerking is op nagenoeg de gehele verdieping aanwezig.

Er zijn in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De master bedroom is in de voormalig tekenkamer van architect Van der Laan. Gelegen in de voorvleugel van de woning, boven de zitkamer. De kamer beschikt over meerdere maatwerk vaste kasten, fijn stucwerk wand- en plafondafwerking en toegang tot de eigen badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, een toilet en een brede wastafel met twee wandkranen. De matgrijze wandtegels van natuursteen zijn modern en tijdloos tegelijk.

De vier andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben uitzicht op de achtertuin. De kamers zijn nagenoeg gelijk qua maatvoering (ca. 4x4 m) en balkenplafond maar hebben ieder een eigen stijl en kleurstelling. Aan het einde van de overloop is de tweede (kinder)badkamer met een kleurenpatroon, een ruime douche en een dubbele wastafel met brede lades in een badkamermeubel. Het toilet, uitgevoerd in soortgelijke kleuren, is bereikbaar vanaf de overloop.

De tweede trapopgang, tussen de bijkeuken en de garage, leidt naar een unieke multifunctionele ruimte boven de garage. Deze ruimte is samen met de garage en bijkeuken in 2011 herbouwd in architectonische lijn van de hoofdbouw. Door de groenrijke omgeving, de vele ramen rondom en een tweetal loggia's is de natuurbeleving groot. De houten spanten geven de ruimte een stoere en warme uitstraling.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikbare L-vormige bergzolder met de opstelling van diverse installaties ten behoeve van verwarming en warm water.


Bijgebouwen/guesthouse

Het eerste bijgebouw heeft een vloeroppervlakte van ca. 55 m² en is verdeeld in een sfeervol overdekt terras met openhaard en schuifpanelen voor beschutting tegen zon of regen. Daarnaast badkamer, sauna, toiletruimte en bergruimte. Jacuzzi. Tevens een aparte ruimte ten behoeve van de technische installatie van het zwembad en de warmtepomp. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.


Tuinhuis

Het tweede bijgebouw is een eigenzinnig Stube-achtig tuinhuis met een vloeroppervlakte van ca. 30 m² (inclusief overkapping), houtkachel en openslaande deuren naar het deels overdekte terras.

Buiten

De onder architectuur van Pieter Buys aangelegde tuin ondersteunt de krachtige architectuur van de villa. De prachtige 140 jaar oude Beukenbomen staan gunstig ten opzichte van de zon waardoor zon wordt behouden in de tuin. Het bladerdak biedt lichte verkoeling boven de jeu-de-boulebaan en bij het kunstgras multi-sportveld.
Het gazon, de gemetselde waterpartij en de grote variatie aan beplanting zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd. De waterpartij is uniek vanwege zijn vierkante vorm zonder haakse hoeken. Over de volle breedte van de woning gelegen verhoogd terras, doorlopend naar een groot terras rondom het zwembad opzij van de woning. De tuin beschikt over een besproeiingsinstallatie met natuurlijke bron.
De halfhoge gemetselde muur aan de straatzijde vormt een duidelijke afbakening; de hoge smeedijzeren poort is elektrisch van binnenuit bedienbaar en geeft toegang tot de ruimte binnenplaats.

Zwembad
Het zwembad heeft een afmeting van 12,5 m x 5 m. Volledig geautomatiseerd zoutwater zwembad, met niveau tot 1.60 m diepte, verwarmd. Rondom natuursteen tegels, groenblijvende haag en de hoge bomen die voor veel privacy zorgen.

Bijzonderheden

- Voorgevel beschermd stadsgezicht.
- Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2011.
- De villa heeft een uitgebreide verwarmingsinstallatie om een optimaal wooncomfort te genereren; een cv-ketel gecombineerd met een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond, een gashaard en een openhaard.
- De warmtepomp biedt de mogelijkheid voor lichte koeling.
- De hoogwaardige stalen kozijnen (van Delft) zijn voorzien van HR++ warmte reducerend glas.
- Geen dakgoten, metselwerk met trasraam en in wild metselverband.
- Kantoor/study met voorbereiding voor eventueel derde badkamer.
- Zeer uitgebreide elektriciteitsvoorziening met onder andere krachtstroom en geschakelde binnen en buiten stopcontacten.
- Uitgebreide domotica installatie ten gunste van licht, veiligheid en klimaatbeheersing.
- Zwembad met volautomatische voorzieningen en aangesloten op riolering.
- Monumentale bomen: twee Beuken, Christusdoorn en Tulpboom.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 3.250.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwjaar toelichting 2010 geheel gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 445 m² Perceeloppervlakte 2271 m² Overige inpandige ruimte 59 m² Inhoud 1907 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-05-2028 Verwarming Warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Toelichting Parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 50 m² (600 bij 841) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Zwembad Ja Jacuzzi Ja Rookkanaal Ja Sauna Ja Kadaster: G 463 Rosmalen Oppervlakte 2271 m²

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen


Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Neem contact met ons op


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.