Sint Josephstraat 149

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met onder andere vier slaapkamers, een zolderetage en een diepe achtertuin gelegen op een prachtige locatie in het stadshart van Tilburg.

De locatie van deze royale woning is uniek; letterlijk om de hoek bij De Korte Heuvel en Poppodium 013 en toch rustig gelegen aan een fietsstraat waarbij het autoverkeer minimaal is. In de basis is deze woning keurig afgewerkt. Er zijn nog een aantal authentieke elementen aanwezig zoals de fraaie trappenhal, paneeldeuren, inbouwkasten en details aan de voorzijde waaronder de afwerking van de dakgoot. De keuken, de toiletruimte en de badkamer zijn functioneel. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning heeft een speelse indeling met veel praktische bergruimtes en maar liefst 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde. En eveneens uniek voor een huis op deze plek is de grote achtertuin met in de verte zicht op het Interpolisgebouw. Verder is de ligging nabij winkels, het centraal station en de uitvalswegen zeer gunstig.

Begane grond

Hal/entreepartij
Je komt de woning eerst binnen in een ruime hal met hoge plafonds. Vanuit deze entree kun je rechts naar de woonkamer en rechtdoor naar de trappenhal. Vanuit deze trappenhal is het tweede gedeelte van de woonkamer bereikbaar alsmede een royale keuken die nu als bijkeuken dienstdoet. Onder de authentieke trap bevinden zich twee inbouwkasten. In één van deze inbouwkasten zit de gasmeter.

Woonkamer
De ruime lichte woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde van de woonkamer springt de schouw met sierhaard in het oog. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich, verborgen in een inbouwkast, de meterkast.

Keuken, bijkeuken, kelder en toiletruimte
Vanuit de trappenhal is de keuken bereikbaar die momenteel dienstdoet als bijkeuken. En in de bijkeuken bevindt zich een nette keuken in hoekopstelling met een gaskookplaat met vier pitten, een inbouwoven en een afzuigkap. Links van deze keuken leidt een deur je naar een diepe manshoge kelder. Rechts van de keuken is de hr-ketel van Nefit opgesteld. Vanuit de keuken is de toiletruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een staand closet en vrijwel volledig betegeld. Het openslaande raam in deze ruimte zorgt voor een natuurlijke ventilatie. Zowel vanuit de keuken als bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

Via de trappenhal kom je na het eerste gedeelte in een aparte kledingkamer met daarachter een slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Via het tweede gedeelte van de trapopgang kom je na acht treden op een royale overloop. Vanuit deze overloop zijn er drie slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en de zolderetage bereikbaar.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee authentieke slaapkamers met inbouwkasten. De gedeeltelijk schuine daken in deze kamers zijn voorzien van dakramen. In één van deze slaapkamers bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen met een fraai uitzicht op de omgeving waaronder het Interpolisgebouw. Op alle slaapkamers is een aansluiting voor een wastafel aanwezig. Zoals hiervoor omschreven, bevindt de vierde slaapkamer zich een niveau lager.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in blauwe tinten; dit geldt ook voor het sanitair. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een wastafel en een staand closet. Het raam zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. Het plafond is afgewerkt met schroten en inbouwspots.

Tweede verdieping

De zolderetage is bereikbaar via een vlizotrap. Op deze grote zolder zou je een extra kamer kunnen realiseren. De badgeiser voor de badkamer bevindt zich in deze ruimte. Gezien de grote overloop is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap naar de zolder.

Buiten

De woning beschikt over een royale achtertuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Deze tuin is grotendeels bestraat en aan de zijkant voorzien van borders. Achterin de tuin bevindt zich een eenvoudige bergruimte. De tuin is omsloten door degelijke gemetselde muren en wordt ontsloten via aan poort aan de zijkant van de woning. Verder is deze tuin voorzien van een buitenkraan en verlichting. De buren aan de linkerzijde hebben recht van overpad.

Algemeen
• Centrum ligging, woning met veel ruimte, echter nog wel te moderniseren
• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
• De buren aan de linkerzijde hebben recht van overpad.
• Alarminstallatie
• Combiketel van het merk Nefit, type Ecomline HR
• Hoge plafonds

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 240 m² Inhoud 623 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-03-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit, type Ecomine HR Warmwater Geiser eigendom Isolatie Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (0.18 m bij 0.05 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Redelijk, Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Alarminstallatie Ja Kadaster: M 5070 Tilburg Oppervlakte 240 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen