Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop

Rockanjestraat 5

5035 DM Tilburg
Vraagprijs € 545.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1999 Woonoppervlakte 175 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkte en riant uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een zeer ruim perceel met carport en garage gelegen aan de Rockanjestraat 5 in Tilburg.

Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige brede straat aan de rand van de wijk Dalem Noord. Het woonhuis is uitermate...
Lees meer

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkte en riant uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een zeer ruim perceel met carport en garage gelegen aan de Rockanjestraat 5 in Tilburg.

Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige brede straat aan de rand van de wijk Dalem Noord. Het woonhuis is uitermate geschikt voor een gezin met kinderen dat houdt van luxe en comfort. De gehele woning verkeerd in topstaat. Stelt u zich een voor: zwemmen in eigen tuin, lekker chillen in een van de overdekte tuinhuisjes, met z’n allen aan tafel in de woon-keuken, gamen of werken in de tot slaapkamer omgebouwde garage, klussen in de vrijstaande garage en loungen in de grote woonkamer of serre. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met totaal maar liefst 6 meter en aan de voorzijde voorzien van een erker. Er zijn vier (mogelijkheid tot zes) slaapkamers. Kortom een bijzonder, instapklaar paradijs met enorm veel woongenot.
De situering in de wijk is gunstig, winkels, scholen, natuurgebied, uitvalswegen, ze liggen allemaal op korte afstand.

Begane grond

U komt de woning binnen in de entreepartij/hal. In de hal is ruimte voor een garderobe en de meterkast en de toiletruimte zijn er gesitueerd. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Het hele sanitair is twee jaar geleden compleet vernieuwd, net zoals de gehele elektra (17 groepen), de keuken en de badkamer.

De gehele begane grond is tevens in 2010 helemaal vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt met een fraaie donkere tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, schuurwerk wanden en een schuurwerk plafond met sierlijsten en ingebouwde verlichting. Een schitterende basis voor allerlei woonstijlen.

Woonkamer
De indeling van de begane grond biedt de mogelijkheid om dit gedeelte van de woonkamer in te richten als zitkamer. Er zijn diverse leefhoeken te creëren want de gehele woonruimte beneden is maar liefst 100 m2! De huidige zithoek/woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De erker met roedeverdeling en glas-in-lood geeft de ruimte extra cachet. Dit gedeelte van de kamer is circa 38 m2. Tussen de woonkamer en de woonkeuken is ruimte voor een aparte zitje, werkhoek, speelplek etc.

Woonkeuken
De woonkeuken is gedeeltelijk geplaatst in de uitbouw die bij de bouw van de woning meteen is gerealiseerd. De ruimte is circa 30 m2 en is voorzien van een fraaie hoekkeuken met ziteiland. De gehele inrichting is uitgevoerd in vergrijsd hout en de zowel het werkblad als het tafelblad is voorzien van graniet. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en natuurlijk over hoogwaardige apparatuur: een vaatwasser, combimagnetron, oven, zespits kookplaat en een afzuigschouw, allemaal van het merk Miele. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin maar ook toegang tot de serre.

Serre
Aan de voormalige achtergevel met veel glas en tuindeuren is een serre gebouwd: over de volle breedte van de woning en met een diepte van maar liefst 3.5 meter, extra leefruimte van totaal ruim 30 m2! De ruimte is voorzien van een tegelvloer en elektrische bedienbare zonwering/screens en airco. Hier is het in alle seizoen goed vertoeven. De keus voor de inrichting is aan uw, mogelijkheden te over. Vanuit de serre is de achtertuin toegankelijk.

Slaapkamer/kantoor- of praktijkruimte
De voormalige garage is verbouwd tot volwaardige slaapkamer of werkruimte. Er is een eigen entree aan de voorzijde maar de kamer is ook toegankelijk vanuit de serre. De ruimte is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als de woonkamer en schuurwerk wanden en plafond met inbouwverlichting. Verder is er de beschikking over een vaste wastafel en airco. De ruimte is voor diverse doeleinden geschikt: slapen op begane grond, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn twee (voorheen) drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van prachtige brede eikenhouten vloerdelen (op de badkamer en de overloop na), glasvezel behang en schuurwerk plafonds. Alle ramen op deze verdieping hebben een roedeverdeling, rolluiken en horren.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning bevindt de ouderslaapkamer. Dit waren voorheen twee slaapkamers. De kamer is nu circa 25 m2. Een korte wand (met aansluitingen voor een flatscreen tv) scheidt het slaap- en kleedgedeelte op een speelse manier. Het kleedgedeelte beschikt over een kamerbrede kastenwand met schuifdeuren en in het slaapgedeelte is ruimte voor een kingsize bed. Daarboven is in een verlaagd plafond sfeerverlichting aangebracht. De kamer beschikt over airco. De slaapkamer aan de achterzijde is op dit moment ingericht als tienerkamer en is circa 10 m2.

Badkamer
De vernieuwde badkamer is praktisch uitgerust. Achter een wand met glazen bouwstenen bevindt zich een grote inloopdouche met thermostaatkraan. Verder beschikt de ruimte over een brede, designwastafel met twee kranen, spiegelkast met verlichting, een wandcloset en een designradiator. De wanden zijn betegeld met grote witte wandtegels en de vloer met tegels die gelijk zijn aan de vloer beneden. Een raam zorgt voor extra natuurlijk ventilatie en lichtinval.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de zolder bereikbaar. Hier zijn volop mogelijkheden. Zo ligt er bijvoorbeeld een vergunning klaar voor het realiseren van een tweede, grote dakkapel aan de voorzijde waardoor er bijvoorbeeld twee extra slaapkamers te realiseren zijn. Op dit moment wordt de voorzolder gebruikt als hobby- en wasruimte. De ruimte is keurig afgewerkt met vloerbedekking en onder de kapschuinte bevindt zich praktisch bergruimte.

Slaapkamer
Aan de achterzijde op deze etage is een slaapkamer met dakkapel gecreëerd. Het is een fijne kamer van circa 9 m2 die uitzicht biedt op de woonomgeving. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien glasvezelbehang en de ramen zijn uitgerust met horren en een rolluik.

Buiten

Niet alleen van binnen is deze woning een paradijs, ook buiten is er verrassing na verrassing. De achtertuin is maar liefst 35 meter diep. Al deze ruimte is optimaal benut. Er zijn diverse terrassen met overdekte én verwarmde zitjes, een garage, een berging maar ook… een verwarmd zwembad!

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en randbeplanting. Veiligheid voorop dus het zwembad gedeelte bevindt zich achter een smeedijzeren sierhekwerk. Het beschutte half open tuinhuis dat grenst aan het terras bij de serre, biedt ruimte aan bijvoorbeeld een eettafel voor zes personen of een buitenkeuken.
Wilt u warm zitten of juist in de schaduw. Beide kan, de ruimte beschikt over warmtelampen maar ook over screens waardoor u uit de zon en uit de wind kunt zitten. Eenzelfde tuinhuis is geplaatst in het gedeelte bij het zwembad. De achtertuin biedt veel privacy, er zijn geen directe achterburen en de tuin is omsloten met een houten schutting. De tuin is vanaf het achterterrein met een toegangspoort bereikbaar.

Zwembad of karpervijver
afmeting is 8 x 4 meter en op het diepst bijna 2 meter. Rondom voldoende ruimte, opstaande rand in natuursteen, onderbroken met glazenwand, kan afgedekt worden.

Garage
Achterop het perceel bevindt zich een stenen garage van 6,60 x 4,8 meter. Hier is ruimte voor een auto maar ook voor het stallen van fietsen. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare sectionaaldeur aan de achterzijde en tuindeuren aan de voorzijde.

Parkeren
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport en een oprit. Er is op eigen terrein plaats voor het parkeren van drie auto’s en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.
Algemeen

• Bouwjaar 1999.
• Inhoud circa 613 m3.
• Woonoppervlakte 175 m2.
• Inhoud garage 110 m3, oppervlakte 33 m2.
• Perceeloppervlakte 484 m2.
• Optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
• Aangesloten op het stadverwarmingsnetwerk.
• Veel leefruimte, hoogwaardige afwerking.
• Instapklaar en recent op onderdelen vernieuwd (keuken, sanitair, elektra, schilderwerk).
• Voorzien van een uitgebreide alarminstallatie, horren, rolluiken en zonwering.
• Vrijstaande garage. Carport.
• Combinatie wonen en werken mogelijk.
• Rustig gelegen in een brede straat dichtbij alle voorzieningen.
• Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 484 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 613 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 315 m² (35.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Toelichting carport aan voorzijde woning Parkeeroppervlakte 31 m² (660 bij 480) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Alarminstallatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Zwembad Ja Airconditioning Ja Zonnecollectoren Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5588 Oppervlakte 484 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen


Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Neem contact met ons op


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.