Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder optie

Hart van Brabantlaan 169

5038 LC Tilburg
Vraagprijs € 225.000,- k.k. Onder optie

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte 97 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Verrassend ruime woning met veel leefruimte, een grote garage/hobbyruimte en centraal gelegen in het centrum van de stad aan het nieuwe Spoorpark

Deze jaren dertig woning verrast van alle kanten door de ruimte, de indeling en de ligging aan het nieuwste en hipste stadspark van Tilburg....
Lees meer

Omschrijving

Verrassend ruime woning met veel leefruimte, een grote garage/hobbyruimte en centraal gelegen in het centrum van de stad aan het nieuwe Spoorpark

Deze jaren dertig woning verrast van alle kanten door de ruimte, de indeling en de ligging aan het nieuwste en hipste stadspark van Tilburg. De knipvoegen van de gevel verraden de oorsprong van dit jaren dertig huis dat helemaal gerenoveerd is. Het huis beschikt op de begane grond over een uitgebouwde woonkamer/leefkeuken, een bijkeuken en een volledig overdekte tuin. De eerste verdieping heeft een bijzonder grote slaapkamer en een fijne badkamer. De zolderetage is een volwaardige leefruimte met twee dakkapellen, hier kun je makkelijk nog twee slaapkamers realiseren. De woning biedt direct veel woongenot en is keurig afgewerkt en onderhouden. Het huis ligt aan de achterzijde direct aan het nieuwe Spoorpark, de supermarkt ligt om de hoek en je wandelt zo naar het station en alle voorzieningen van de stad. Parkeren is geen probleem want de grote garage biedt ruimte genoeg.

Begane grond

Je komt de woning binnen in de voor dit type woning karakteristieke gang. In de gang is de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd en een deur met glas biedt toegang tot de woonkamer.

De hele woning is voorzien van spachtelputz wanden en strak afgewerkte plafonds met inbouwspots. De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) in een warme tint. Kleur- en materiaalgebruik zijn in het hele huis keurig op elkaar afgestemd. Deze basis is geschikt voor allerlei woonstijlen en je kunt dus makkelijk je eigen sfeer aanbrengen.

Woonkamer
De rechthoekige woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. De aanbouw is voorzien van tuindeuren. De kamer is op diverse manieren in te richten. Je kunt het zitgedeelte centraal plaatsen maar ook met zicht op de woonomgeving. De eethoek kan in of dichtbij de keuken neergezet worden. Er is zelfs plaats voor een speel- of werkhoek. De kamer is voorzien van airco en er is een provisiekast (hier hangt ook de meterkast) met veel bergruimte.

Keuken
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, deze is geplaatst in de aanbouw. De hoekopstelling past qua kleur goed bij de tegelvloer. De houtkleur en het donkergrijs in combinatie met het natuurstenen werkblad geeft het de keuken een stoere uitstraling. Er is veel praktische bergruimte in de lades, boven- en onderkasten. De keuken is natuurlijk uitgerust met inbouwapparatuur: een vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten, een onderbouw afzuigkap, een combioven en een koelkast. De lichte metrotegels op de achterwand passen goed bij de stijl van de keuken.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van lichte tegels en het plafond is strak gestuukt. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte en de achtertuin. De toiletruimte is verrassend groot, uitgevoerd met een neutrale betegeling en voorzien van een vloercloset en een fonteintje.

Eerste verdieping

De overloop is, door de bijna volledig glazen deur naar het platte dak, erg licht. Het platte dak is geschikt om een dakterras van te maken. Vanuit hier heb je dan een supertof uitzicht op het Spoorpark.
Via de overloop zijn de slaapkamer en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich één grote slaapkamer. Je kunt de kamer makkelijk inrichten met een groot tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel ook nog een zitje.

Badkamer
De volledig licht betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een hardglazen scherm (zodat je er ook in kunt douchen), een vaste wastafel en een wandcloset. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel lichtinval.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de zolder bereikbaar. Deze grote open ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als speel-, of werkplek. Je kunt hier ook makkelijk twee slaapkamers creëren. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aangebracht. De zolder is altijd gebruikt als studio/bioscoop. Er is een eigen domotica installatie en de ruimte is extra goed geïsoleerd.

Bergzolder
Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de combiketel en er is ook veel bergruimte.

Buiten

De woning beschikt over een achtertuin/patio die op dit moment nagenoeg volledig overkapt is. Dakkoepels zorgen voor lichtinval. Natuurlijk heb je de mogelijkheid om er weer een open tuin van te maken. De tuin ligt op het noorden en grenst aan het stadspark. Je loopt er via de garage zo naar toe.

Garage/hobbyruimte
De garage is een multifunctionele ruimte waar je niet alleen je auto kunt parkeren. Het is ook een fijne hobbyruimte. De betonvloer is voorzien van vloerverwarming, er is een eigen combiketel (dus verwarming en warm en koud water) en de voorbereiding voor krachtstroom ligt er. De sectionaaldeur is elektrisch en er is ook een aparte deur waardoor je makkelijk met bijvoorbeeld de fiets naar binnen kunt. Een dakkoepel zorgt voor lichtinval.

Algemeen

• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Dak- en vloerisolatie.
• Begane grond en garage voorzien van vloerverwarming.
• Rolluiken (woonkamer, slaapkamer en dakkapellen).
• Airco in de woonkamer, de slaapkamer en zolderetage.
• Combiketel woning van het merk Nefit type Ecomline Excellent bouwjaar 2007.
• Combiketel garage van het merk Rehema, type Avanta bouwjaar 2007.
• Grote garage met eigen voorzieningen, ook perfect als hobbyruimte.
• Gerenoveerd en goed onderhouden.
• Mogelijkheid voor een dakterras met uitzicht op het Spoorpark.
• Centrale ligging, dichtbij winkels, de stad en direct aan uitvalswegen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld door Makelaarsplaats. Teksten, foto’s, plattegronden, specificaties en kenmerken zijn aangeleverd door derden, derhalve is Makelaarsplaats dienaangaande niet aansprakelijk, hoe ook genoemd. Heb je vragen of opmerkingen over de inhoud van de presentatie, geef ze aan ons door, want wij streven naar de juiste beeldvorming en informatieverstrekking.

Kenmerken

Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan drukke weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 118 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 395 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha en Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie P Perceelnummer 5149 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Neem contact met ons op


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.