M&S Makelaars

Saal van Zwanenbergweg 1
5026 RM Tilburg
Tel: 013-5359235
info@msmakelaars.nl
Oude Maasje 17, 5032 WH Tilburg Vraagprijs € 844.000,- k.k.
Oude Maasje 17 in Tilburg 5032 WH

Omschrijving

Aan het Blaakpark gelegen riante, vrijstaande woning met garage

Kinderen die spelen in de tuin en voor de deur, een zee van ruimte binnen, een Siematic keuken voor échte kookliefhebbers en een fraaie aanbouw met veel licht en glas waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de tuin. Ben je naar zoiets op zoek? Dan gaat dit huis je zeker op allerlei fronten verrassen! De woning kijkt aan de voorzijde uit over een park en ligt dichtbij voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen. De villa beschikt onder meer over meerdere zithoeken, een verrassend ruime eerste verdieping met vier grote slaapkamers, twee badkamers en een zolder. De garage en de fijne tuin op het zuiden maken de woonbeleving helemaal compleet.

Begane grond

Je komt de woning binnen in de ruime entree. Hier bevinden zich een brede garderobenis, de meterkast, een statige hardhouten trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Deze is geheel betegeld in een moderne stijl
(wit, antraciet en mozaïek) en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

De hele woning is eigentijds en strak afgewerkt. Kleur- en materiaalgebruik zijn goed op elkaar afgestemd. Wanden en plafonds zijn gestuukt, gepleisterd en/of voorzien van spachtelputz. De sanitaire ruimtes zijn betegeld met natuursteen en witte wanden. In nagenoeg alle ruimtes zorgen inbouwspots voor indirecte verlichting.

Woonkamer
De glazen deur naar de woonkamer zorgt voor een transparante entree. De woonkamer van circa 45 m2 biedt door de grote ramen een prachtig uitzicht op de omgeving en de tuin. Je kijkt vanuit alle kanten op de voor- en zijtuin en door de grote ramen is het een hele lichte kamer. De ruime kamer is verdeeld in een aantal gedeeltes. Bij de zithoek is de openhaard het warme middelpunt. Het is een hele fijne ruimte om samen met het gezin, vrienden en familie samen te zijn. Er is ook ruimte om een speel-, werk- of muziekhoek in te richten.

Vanuit de woonkamer kun je doorlopen naar de keuken, daarachter ligt de aanbouw (van circa 30 m2) die ingericht is als eetkamer. De ruimte sluit naadloos aan bij de woonkamer en keuken. Er is plaats voor een grote eettafel voor zeker 10 personen! Licht en uitzicht op de tuin staan ook hier centraal: de kamerbrede raampartijen zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Via meerdere schuifpuien stap je zo het terras op.

Keuken
Als je van koken houdt dan is deze keuken van circa 25 m2 een echte droom! De Siematic inrichting is midden in de ruimte geplaatst waardoor er rondom veel werkruimte is. De keuken is efficiënt ingedeeld; alle apparatuur bevindt zich in de kastenwand en in de achterwand van de keuken. De vele lades en kasten bieden veel bergruimte. Het verdikte natuurstenen werkblad maakt de keuken helemaal compleet. Aan het werkgedeelte bevindt zich bovendien ook een extra tafelblad waaraan je kunt eten of tijdens het koken met elkaar de dag kunt doornemen.

Werkelijk alle apparatuur is aanwezig en van de hoogwaardige merken Miele, Siemens en AEG. Er is een vaatwasser (2019), een koelkast, een vriezer, een koffieapparaat, een magnetron, een brede oven van 90 cm, een heteluchtoven, een stoomoven, een warmhoudlade, een inductiekookplaat met vier zones, een wokbrander, twee gaspitten, een brede rvs-eilandschouw met afzuigkap en een Quooker Fusion kraan.

Bijkeuken
Via de keuken (en entree) is er toegang tot de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor was- en droogapparatuur geplaatst en er is ruimte voor extra witgoedapparatuur. De bijkeuken is volledig betegeld en er is een uitstortgootsteen aanwezig. Via de bijkeuken is er toegang tot een aparte ruimte waar de combiketel en de boiler hangen. Daarbij is er ook nog veel bergruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken kun je ook naar de garage en tot de tuin.

Eerste verdieping

De indeling van de eerste verdieping is groots; een brede overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Er zijn vier slaapkamers en twee badkamers. Aan de hoofdslaapkamer grenst nog een extra (studeer)kamer.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer is zeer riant (circa 34 m2) inclusief inloopkledingkast én een brede schuifkast. De dubbele deur naar het balkon geeft de kamer extra uitstraling en veel lichtinval. De drie andere slaapkamers (van respectievelijk 14 m2, 14 m2 en 23 m2) zijn voor allerlei doeleinden geschikt; van kinderkamers tot puberdomeinen of werk- en hobbykamers. De kamers hebben allemaal een prettig uitzicht op de woonomgeving. De kamer aan de zijkant (23 m2) beschikt over een extra bergkast en op de overloop zijn nog eens twee inbouwkasten. Aan de hoofdslaapkamer grenst een extra vertrek dat bijvoorbeeld een fijne studeerruimte is.

Badkamers
De woning is voorzien van twee grote badkamers.

De grootste badkamer circa 23 m2 is een echte relaxruimte waar alle mogelijkheden zijn om heerlijk te ontspannen. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een marmeren vloer. De brede dakkapel zorgt voor veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een extra grote inloopdouche met hardglazen wanden, een riante jacuzzi voor twee personen, twee wastafels en een wandcloset. Er is veel bergruimte aangebracht in hoge maatwerkkasten.

De tweede badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de hoofdbadkamer. Deze ruimte is circa 10 m2 en is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, een vaste wastafel met bijpassende kasten en een wandcloset. Een groot Velux raam zorgt voor lichtinval en extra natuurlijke ventilatie.

Beide badkamers hebben elektrische vloerverwarming en designradiatoren.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de hoogte en de aanwezige tuimelramen mag de zolder als woonoppervlakte meegerekend worden. Er is veel bergruimte en door de indeling zijn er nog diverse mogelijkheden. Je zou hier bijvoorbeeld een mooie speelkamer kunnen maken, maar ook een extra slaap- of logeerkamer is mogelijk.

Buiten

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een oprit naar de garage, sierbestrating en volwassen beplanting. De oprit biedt plaats aan tenminste drie auto’s.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is aangelegd met een groot terras bij de woning, een gazon en plantenborders. Er is al vanaf de ochtend een zonnig plekje te vinden en onder het overdekte terras bij het huis kun je altijd beschut genieten van het buitenleven. Voor kinderen is dit ook een fijne tuin om in te spelen. De tuin is omsloten door groene hagen en zowel aan de voor- als zijkant is de tuin afgesloten met een poort.

Garage
De L-vormige garage is bereikbaar via de oprit aan de voorzijde van de woning en via de bijkeuken. De ruimte is zo groot (circa 40 m2) dat er makkelijk plaats is voor het stallen van de auto, fietsen en het opbergen van spullen. Er is ook ruimte voor een werkbank. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur.

Algemeen

• Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Combiketel van het merk Nefit, type Topline, bouwjaar 2011.
• Boiler van het merk Remeha, bouwjaar 2011.
• Voorzien van een alarminstallatie.
• De muren en de vloeren zijn geïsoleerd.
• Rustig gelegen in de gewilde wijk De Blaak.
• Tegenover de woning ligt een park met een speeltuin, een ruime parkeerplaats (niet in het zicht) en restaurant Hofstede de Blaak.
• Wijkvoorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn dichtbij, net zoals de stad en uitvalswegen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld door Makelaarsplaats. Teksten, foto’s, plattegronden, specificaties en kenmerken zijn aangeleverd door derden, derhalve is Makelaarsplaats dienaangaande niet aansprakelijk, hoe ook genoemd. Heb je vragen of opmerkingen over de inhoud van de presentatie, geef ze aan ons door, want wij streven naar de juiste beeldvorming en informatieverstrekking.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 844.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 330 m² Perceeloppervlakte 980 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 1150 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AB Perceelnummer 1407 Oppervlakte 980 m² Eigendomssituatie Volle eigendom