Veldhovenring 11

Omschrijving

Verrassend ruime woning met een garage, uitgebouwd én opgebouwd, gelegen op loopafstand van de Besterd en het stadshart.

Ben je op zoek naar een huis met karakter, veel woonruimte en een diepe tuin met veel privacy? Dan ben je hier aan het juiste adres. Je woont hier dichtbij het centrum. De woning stamt uit de jaren twintig van de vorige eeuw en is aangepast aan de wensen van deze tijd. Het huis beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een échte woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers (waarvan één met een erker) en een fijne zolderverdieping met een dakkapel aan de voorzijde. De tuin biedt volledige privacy en achterin de tuin staat de garage. Deze is via het achterterrein met de auto bereikbaar en natuurlijk ook vanuit de tuin. Kortom een huis dat je echt gezien moet hebben, en wellicht ga jij er binnenkort naar toe verhuizen?!

Begane grond

Als je de woning binnenkomt zie je meteen de karakteristieke elementen die dit huis zo leuk maken; de originele hardhouten voordeur, de lambrisering en de hoge plafonds. De indeling is traditioneel én speels. In de gang bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
In de woonkamer word je verrast door de ruimte en de indeling. De kamer is rechthoekig van vorm en is daardoor makkelijk in te richten. Je kunt bijvoorbeeld een loungebank aan de voorzijde neerzetten en een eethoek in het midden van de ruimte. Heb je zelf andere leuke ideeën voor de indeling dan kun je hier alle kanten op! De laminaatvloer loopt door vanuit de hal. In de woonkamer bevindt zich een ruime bergkast.

Woonkeuken
Vanuit de woonkamer loop je via een hal/gang naar de woonkeuken. Door het grote raam is het een fijne lichte ruimte en heb je ook uitzicht op de tuin. Er staat een rechte keukenopstelling met houtkleurige fronten. De ruime keuken biedt allerlei inrichtingsmogelijkheden, de donkere tegelvloer past bij allerlei stijlen. De opstelling is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Via een deur is de tuin bereikbaar.

Badkamer
De badkamer is toegankelijk vanuit de gang die van de woonkamer naar de keuken loopt. De badkamer is uitgerust met een vaste wastafel, een douchehoek en een ligbad. De vloer is voorzien van 5x5 cm tegeltjes in de zo typische gemarmerde grijze kleur. In de badkamer bevinden zich ook de aansluitingen voor een wasmachine.

Toiletruimte en bergruimte
De toiletruimte bevindt zich aan de andere zijde van de gang. Er is een wandcloset en de voorbereidingen voor een fonteintje zijn al aanwezig. De ruimte is betegeld met lichte wanden en een donkere tegelvloer.

In de praktische bergruimte hangt de combiketel en er is veel opbergruimte.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn twee slaapkamers en de toiletruimte bereikbaar. De ruimte is in dezelfde stijl betegeld als de toiletruimte beneden.

Slaapkamers
Op deze etage bevindt zich aan de voorzijde de hoofdslaapkamer (circa 14 m2). De kamer heeft een leuke erker die de ruimte extra uitstraling geeft. De kamer is ruim en er is makkelijk plaats voor een tweepersoonsbed en een kast. De tweede kamer (circa 7,5 m2) is gelegen aan de achterzijde en beschikt ook over een nis.

Tweede verdieping

Deze verdieping gaat je erg verrassen! Aan de achterzijde is een volledige rechte opbouw geplaatst waardoor hier een prachtige slaapkamer van circa 12 m2 gecreëerd is. Aan de voorzijde is er een brede dakkapel, waardoor deze ruimte ook op allerlei manieren gebruikt kan worden. Het is bijvoorbeeld een fijne werk- of hobbykamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn strak gestuukt.

Buiten

De woning beschikt over een diepe achtertuin met een garage/berging en een achterom. Door de ligging op het noorden is er altijd zon in de tuin maar er zijn ook schaduwplekjes te vinden. De tuin is volledig bestraat en helemaal omsloten. Er zijn geen achterburen dus je hebt optimale privacy. De tuin wordt ontsloten via een poort aan de zijkant en komt uit naast de woning aan de voorzijde.

Garage
Achterin de tuin staat een stenen garage waar plaats is voor één auto. Daarbij kun je er ook fietsen stallen en andere spullen neerzetten. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectioneeldeur en toegankelijk via het achterterrein.

Algemeen

• Voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
• Combiketel van het merk Remeha, bouwjaar 2014.
• Achterzijde is uitgebouwd (woonkeuken).
• Tweede etage aan de achterzijde volledig recht opgebouwd (2017).
• Dak van de woning, aanbouw keuken en garage vernieuwd.
• Garage voorzien van een op afstand bedienbare sectionaaldeur.
• Woning met verrassend veel leefruimte.
• Op loopafstand van de stad met al haar voorzieningen en ook dichtbij uitvalswegen, scholen en de hippe Piushaven.

Deze presentatie is met zorg samengesteld door Makelaarsplaats. Teksten, foto’s, plattegronden, specificaties en kenmerken zijn aangeleverd door derden, derhalve is Makelaarsplaats dienaangaande niet aansprakelijk, hoe ook genaamd. Oppervlakte en inhoudsmaten zijn mede gebaseerd op NEN 2580 (meetinstructie). Verschillen in maatuitkomsten kunnen niet worden uitgesloten als gevolg van onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperking bij het uitvoeren van metingen. Heb je vragen of opmerkingen over de inhoud van de presentatie, geef ze aan ons door, want wij streven naar de juiste beeldvorming en informatieverstrekking.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 155 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (10.0 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 6516 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties