M&S Makelaars

Saal van Zwanenbergweg 1
5026 RM Tilburg
Tel: 013-5359235
info@msmakelaars.nl
Swalm 62, 5032 EM Tilburg Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Swalm 62 in Tilburg 5032 EM

Omschrijving

Comfortabele en gezellige gezinswoning met een diepe tuin, vrij gelegen aan de voor- en achterzijde in woonwijk De Blaak en voorzien van een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein

Kinderen die fijn spelen in de tuin, gezellig met vrienden genieten van het buitenleven of uitgebreid kokkerellen in de uitgebouwde woonkeuken. Deze woning heeft alle eigenschappen die het voor een gezin met kinderen heel aangenaam maakt om in te wonen. Het huis beschikt onder meer over een ruime woonkamer met uitzicht op de tuin, een uitgebouwde keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zolder met veel bergruimte. De diepe tuin is zongunstig én rustig gelegen; aan een fietspad en zonder achterburen. Aan de voorzijde ligt de Swalmvijver, dus ook aan de voorzijde heb je een prettig uitzicht op de groene woonomgeving. De ligging in de wijk is prettig: winkels, scholen en uitvalswegen zijn dichtbij.

Begane grond

Je komt de woning binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is modern betegeld met lichte wanden met een accent in mozaïek, de taupekleurige tegelvloer ligt ook in de hal. De ruimte is uitgerust met een wandcloset en een hoekfonteintje. Een raam zorgt voor extra natuurlijke ventilatie. In de hal is ook een grote schuifkast met bijzonder veel opbergruimte.

In 2013 is de woning volledig gestuukt en strak afgewerkt. De binnendeuren zijn vervangen en zorgen voor een moderne uitstraling. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer in combinatie met taupekleurig tegels in de hal en de aangebouwde keuken. Het kleur- en materiaalgebruik is goed op elkaar afgestemd waardoor het een mooie basis is voor allerlei woonstijlen.

Woonkamer
De woonkamer is rechthoekig van vorm en heeft een prettig uitzicht op de tuin en de vijver aan de voorzijde. Je kunt zelf kiezen of je de zithoek aan de voor- of achterzijde plaatst. Er is altijd ruimte voor bijvoorbeeld een grote hoekbank en een eettafel voor zes personen. Er is ook ruimte voor een speel- of tv-hoek. Een brede schuifpui verbindt de woonkamer en de tuin. Dichtbij de keuken is een grote bergkast onder de trap.

Keuken
De keuken bevindt zich in de aanbouw. Het is daardoor een echte leefkeuken waar ook een ontbijttafel kan staan. De ruimte is voorzien van een tijdloze rechte opstelling met witte hoogglans fronten, rvs-grepen en een verdikt composiet werkblad in een kleur die perfect past bij de tegelvloer. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een stoer fornuis met zes gaspitten met een brede oven. Daarboven hangt een even brede rvs-afzuigkap. Er is veel bergruimte in de kasten (diverse apothekerskasten) en lades. Vanuit de keuken is de tuin en de garage bereikbaar.
Op het dak van de keuken ligt sinds 2017 sedum. Deze vetplanten beschermen de dakbedekking tegen uitdroging en zorgen voor een goede afwatering. Daarbij verhoogd het de biodiversiteit en is dus een mooie ecologische aanvulling op de toch al groene woonomgeving.

Eerste verdieping

Ook deze verdieping is strak afgewerkt. In alle kamers en de overloop ligt dezelfde lichte laminaatvloer en alle wanden zijn strak gepleisterd met hier en daar een accentbehang. Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is op dit moment als hoofdslaapkamer ingericht. De kamer aan de achterzijde is even groot dus ook die kun je gebruiken als ouderslaapkamer: in beide kamers kan makkelijk een tweepersoonsbed en een kledingkast staan. De kamer aan de voorzijde heeft een brede dakkapel. De tweede kamer aan de achterzijde is een mooi formaat kinderkamer. Alle kamers hebben een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de woonomgeving.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt in een frisse kleurstelling: lichte tegels in combinatie met een grijsblauwe mozaïektegeltjes op de badwand en de achterwand van het toilet. Het geeft de ruimte een speelse uitstraling. De ruimte is voorzien van een zeer ruim hoekbad, een breed wastafelmeubel met een spiegelkast met verlichting erboven en een wandcloset. Op het bad is een douchewand geplaatst zodat je er ook in kunt douchen. Op de designradiator kun je makkelijk handdoeken drogen en een ventilator zorgt (naast het raam) voor extra ventilatie. Kortom: deze ruimte biedt aan ieder gezinslid veel comfort.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de voorzolder bereikbaar. Deze grote ruimte is op allerlei manieren te gebruiken. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn er geplaatst en de combiketel hangt er.

(Slaap)kamer
Deze volwaardige (slaap)kamer heeft aan de achterzijde een groot Velux dakvenster (2017). Onder de kapschuinte is, net zoals op de voorzolder, bergruimte aangebracht. De kamer kan op allerlei manieren ingericht worden; als slaap-, werk-, of hobbykamer. Aan jullie de keuze!

Buiten

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een eigen parkeerplaats/oprit naar de garage. Een groene haag zorgt voor veel privacy. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Het fijne van de tuin is de diepte en de vrije ligging aan het fietspad. De prachtige oude eikenbomen die erlangs staan geven in de zonovergoten tuin, ook wat schaduw. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras (met zonnescherm) bij de schuifpui, leibomen en een gazon. Voor kinderen is er volop ruimte om te spelen en natuurlijk kan er ook een gezellige loungehoek worden neergezet. Achterin in de tuin staat een houten berging voor tuingereedschap etc. De tuin is omsloten door een degelijke houten schutting aan de ene zijde en een groene haag aan de andere zijde. Een poort ontsluit de tuin aan de achterzijde.

Garage
De garage is bereikbaar via de oprit aan de voorzijde en inpandig via de keuken. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare sectionaaldeur en elektra. Er is ruimte voor het parkeren van één auto, daarbij kun je er fietsen stallen en andere spullen neerzetten. Op de vliering is nog eens extra bergruimte aanwezig.

Algemeen

• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, achterpui beneden is voorzien van aluminium kozijnen (2013) en HR++ glas.
• Compleet gerenoveerd; badkamer, keuken, wandafwerking en binnendeuren.
• Goed onderhouden, geïsoleerd en degelijk afwerkt.
• Sedum dak op de aanbouw (2017).
• Combiketel van het merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2017.
• Eigen parkeerplaats in de voortuin en voldoende parkeerruimte in de straat.
• Voor én achter een vrij uitzicht op de woonomgeving.
• Kindvriendelijke woonomgeving.
• Rustig en centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels en uitvalswegen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld door Makelaarsplaats. Teksten, foto’s, plattegronden, specificaties en kenmerken zijn aangeleverd door derden, derhalve is Makelaarsplaats dienaangaande niet aansprakelijk, hoe ook genoemd. Oppervlakte en inhoudsmaten zijn gebaseerd op NEN 2580 (meetinstructie). Verschillen in maatuitkomsten kunnen niet worden uitgesloten als gevolg van onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van metingen. Heb je vragen of opmerkingen over de inhoud van de presentatie, geef ze aan ons door, want wij streven naar de juiste beeldvorming en informatieverstrekking.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 280 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 552 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 2776 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom