M&S Makelaars

Saal van Zwanenbergweg 1
5026 RM Tilburg
Tel: 013-5359235
info@msmakelaars.nl
Diepenstraat 92, 5025 MT Tilburg Vraagprijs € 239.000,- k.k.
Diepenstraat 92 in Tilburg 5025 MT

Omschrijving

Volledig gerenoveerde en superstrak afgewerkte woning, klaar om direct te betrekken en voorzien van een grote garage

Ben je op zoek naar een luxe afgewerkte woning waar je, zelfs zonder te schilderen, zo in kunt gaan wonen? Dat ook nog eens dichtbij het centrum ligt en waar je door de ruime garage wonen en werken kunt combineren? Dan is dit huis zeker iets voor jou! De woning is tot in de puntjes afgewerkt en heeft een fijne sfeer. Het huis beschikt onder meer over een goed in te delen woonkamer, een fraaie keuken, één badkamer beneden en een tweede boven, drie (slaap)kamers en veel bergruimte. De tuin is gelegen op het oosten en geeft ook toegang tot de garage (met raampartij naar de tuin) die achter de woning ligt. De situering van de woning is gunstig: op loop-/fietsafstand van het stadshart met al haar voorzieningen en dichtbij uitvalswegen.

Begane grond

Je komt de woning binnen in de hal. Hier is plaats voor een garderobe en de meterkast (voorzien van krachtstroom) bevindt er zich. Via een deur met glas-in-lood is de woonkamer bereikbaar.

Bij binnenkomst zie je al direct dat de woning top is afgewerkt, alles zit strak in de lak en is perfect afgewerkt. Alle wanden en plafonds beneden zijn strak gestuukt, boven zijn de wanden voorzien van spachtelputz. Onder de doorlopende tegelvloer op de begane gronde ligt vloerverwarming. Er is veel zorg besteed aan het kleur- en materiaalgebruik, je kunt zien dat hier een perfectionist aan de slag is geweest. Alles is gewoon helemaal áf.

Woonkamer
De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorkant en de tuindeuren aan de achterzijde. Door de rechthoekige indeling, is inrichten van de kamer eenvoudig. In de huidige opstelling is de zithoek aan de voorzijde geplaatst en de eethoek dichtbij de keuken. Daarnaast is er ruimte om bijvoorbeeld een speelhoek voor kinderen of een werkhoek te maken. In het plafond en de wanden is dimbare verlichting verwerkt. In de kamer zijn twee deuren: achter de ene ligt een ruime bergkast en achter de andere is de trap naar boven gesitueerd.

Keuken
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De rechte opstelling is voorzien van crèmekleurige fronten die mooi passen bij de tegels op de achterwand en het natuurstenen werkblad. Voor de zitplek die voor het raam is gemaakt, is hetzelfde blad gebruikt. Het zorgt voor een rustige uitstraling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: een vaatwasser (één jaar oud), een gloednieuwe koel-/vriescombinatie, een magnetron en een breed rvs-fornuis met zes pitten, een grote oven eronder en een bijpassende afzuigkap erboven. Er is veel bergruimte in de lades, boven- en onderkasten.

Bijkeuken
Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze is functioneel ingericht; in een maatwerkkast hangt de combiketel en er is bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de badkamer/wasruimte toegankelijk.

Badkamer/was- en toiletruimte
Deze badkamer (2017) is nu in gebruik als wasruimte. De ruimte is compleet afgewerkt met fraaie betegeling en uitgerust met een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting, een wandcloset en een designradiator. De aansluitingen voor wasapparatuur zijn weggewerkt onder een natuurstenen werkblad. Erboven hangen kasten. Een raam zorgt, naast de ventilator, voor natuurlijke ventilatie. Al het lak- en kitwerk in de badkamer en de bijkeuken is net vernieuwd.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Achter een deur bevindt zich de trapopgang naar de tweede etage.

Als je naar boven gaat zie je direct dat ook hier alles op elkaar is afgestemd: de hoogpolige vloerbedekking op de trap, de rvs-trapleuning, het traphek, de moderne paneeldeuren en de wengé kleurige laminaatvloer; het past allemaal perfect bij de sfeer van het huis.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is nu in gebruik als kinderkamer. Er is makkelijk plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast maar je kunt de hoofslaapkamer ook op de zolder inrichten. In de hoek van de kamer bevindt zich een praktische inbouwkast. De tweede kamer ligt aan de achterzijde. Dit is een goed formaat baby- of kinderkamer. Beide kamers hebben nieuwe rolluiken en een tv-aansluiting.

Badkamer
De badkamer op deze verdieping is ingericht met een douchecabine met een hardglazen deur, een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een spiegel met verlichting erboven. De ruimte is volledig betegeld in dezelfde luxe stijl als de badkamer beneden. Het plafond is voorzien van ledverlichting en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer: een fraaie slaapzolder die helemaal is geïsoleerd en strak is afgewerkt.

De ruimte heeft een dakkapel aan de voorzijde en onder de kapschuinte is dubbele bergruimte aangebracht; het eerste deel voor kleding etc. en daarachter is plaats voor ander spullen. Deze royale kamer biedt makkelijk plaats aan een groot tweepersoonsbed. Verder kun je er een werk- of zithoekje inrichten en er is een tv-aansluiting. Kortom: het is een prachtige ouderslaapkamer waar je je in alle rust kunt terugtrekken.

Buiten

De woning beschikt over een stadstuin op het oosten. Hierdoor is er vanaf de ochtend zon. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en de erfscheiding is uitgevoerd met degelijke houten schuttingdelen. Tussen het huis en de garage is een overkapping gemaakt. Er is veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn. De tuin wordt ontsloten via de garage.

Garage
Deze garage is voor allerlei doeleinden geschikt. De raampartij met uitzicht op de tuin zorgt voor veel lichtinval. Het is daardoor ook een mooie werkruimte. De garage is voorzien van een gevlinderde betonvloer, krachtstroom en water. De sectionaaldeur is op afstand bedienbaar en heeft recent een nieuwe motor gekregen. In de garage is ruimte voor één auto met daarbij plaats om fietsen te stallen, een werkbank te plaatsen én spullen op te bergen of voor twee auto’s. Via het Haverhof is de garage bereikbaar.

Algemeen

• Voorzien van houten kozijnen en overal dubbele beglazing.
• Cv-ketel van het Atag, type Enigma, bouwjaar 2009.
• Volledig en professioneel gerenoveerd en onderhouden.
• Schilderwerk is zeer recent professioneel uitgevoerd.
• Gereinigde gevel.
• Voorzien van een nieuwe rolluiken (2019), in stijl met de nieuwe (2018) grijze voordeur met veiligheidssysteem.
• Airco in diverse ruimtes.
• Alarmsysteem aanwezig.
• Multifunctionele garage geschikt voor twee auto’s met elektrische sectionaaldeur (met een nieuwe motor).
• Parkeren voor de woning met parkeervergunning.
• Gelegen op korte afstand van het stadshart en uitvalswegen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld door Makelaarsplaats. Teksten, foto’s, plattegronden, specificaties en kenmerken zijn aangeleverd door derden, derhalve is Makelaarsplaats dienaangaande niet aansprakelijk, hoe ook genoemd. Oppervlakte en inhoudsmaten zijn gebaseerd op NEN 2580 (meetinstructie). Verschillen in maatuitkomsten kunnen niet worden uitgesloten als gevolg van onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van metingen. Heb je vragen of opmerkingen over de inhoud van de presentatie, geef ze aan ons door, want wij streven naar de juiste beeldvorming en informatieverstrekking.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwjaar toelichting in 2004 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 111 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 335 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Enigma (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (12.5 m bij 2.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie Q Perceelnummer 5633 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom