Kralingenstraat 16

Omschrijving

Wil jij genieten aan het water vanuit je eigen achtertuin? Kom deze woning bezichtigen en wie weet vertoef jij deze zomer heerlijk aan het water.

Deze uitgebouwde woning is goed onderhouden en is met zijn fijne lichte leefruimtes en vier volwaardige slaapkamers zo te betrekken. De eigen parkeergelegenheid, het Reeshofpark en winkelcentrum Heyhoef op loopafstand maken deze woning een echte buitenkans.

Indeling:

Begane grond
Je wordt welkom geheten in de entree. Hier bevindt zich ook de meterkast en een garderobenis.

Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer van maar liefst 33 m² biedt tal van inrichtingsmogelijkheden en heeft een aangenaam zicht op de tuin en natuurlijk lichtinval door onder andere de aanwezige lichtstraat. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond met sierlijsten. De kamer is voorzien van dubbele tuindeuren.
Centraal in de woning is de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning is de half-open keuken gesitueerd met grote raampartijen. De keuken heeft een fraaie inrichting in hoekopstelling met lichte fronten in landelijke stijl en is uitgerust met een zwart natuurstenen aanrechtblad en inbouw- inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser en rvs afzuigkap. Door de raampartijen is het een zeer lichte ruimte met een aangenaam uitzicht op de straat.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn twee achterslaapkamers, één voorslaapkamer en badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking, gedeeltelijk met rolluiken. De kamers hebben een afmeting van 7,5 m², 8 m² en bijna 12 m².
De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met douche, whirlpool ligbad, wandcloset, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop is met een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.
Deze verdieping is onderverdeeld in voorzolder en zolderslaapkamer. De dakkapellen aan de voor- én achterzijde bieden veel extra ruimte en lichtinval. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloer. Groot voordeel van de tweede verdieping is de aanwezige airconditioning zodat het op een warme zomerdag toch nog heerlijk slapen is op zolder. Het lage deel van de kapschuinte is in gebruik als bergruimte. Op de voorzolder zijn de aansluiting was- en droogapparatuur en er is een aparte inloopbergruimte. De zolderslaapkamer is circa 12 m² groot.

Buiten
De woning beschikt over een geheel verharde voortuin waar je een auto kunt parkeren. Daarnaast staat houten (fietsen)berging van circa 7,5 m².

De achtertuin is zon gunstig gelegen op het zuidoosten grenst aan de gemeente vijver. Direct aan huis is er een hoogwaardige aluminium overkapping geplaatst met warmtelamp en sfeerverlichting. Door deze overkapping kun je bijna het hele jaar door genieten van de tuin. Aan de vijverkant is een tweede terras gemaakt en is het heerlijk ontspannen met uitzicht over het water met lelies en voorbij zwemmende eenden. In de tuin is een tweede houten berging geplaatst en is een deel voorzien van kunstgras.

Algemeen

• Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Optimaal geïsoleerd.
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk.
• Goed onderhouden.
• Parkeerplaats op eigen terrein en parkeerruimte in de woonomgeving.
• Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, natuur en uitvalswegen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld door Makelaarsplaats. Teksten, foto’s, plattegronden, specificaties en kenmerken zijn aangeleverd door derden, derhalve is Makelaarsplaats dienaangaande niet aansprakelijk, hoe ook genoemd. Heb je vragen of opmerkingen over de inhoud van de presentatie, geef ze aan ons door, want wij streven naar de juiste beeldvorming en informatieverstrekking.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 242.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 167 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 2140 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties